不動産担保融資一口メモ
不動産ローン・融資の返済方法と返済額⑤（アドオン返済）
不動産ローン・融資 における返済方法にはいくつか種類があります。
ローンの資金使途、お客様の返済プラン、月々の返済可能額に応じて無理をせず、できれば余裕をもって決めることが大切です。
⑤アドオン返済
アドオン返済は、クレジットカードの分割払い、車やバイクのローンの分割払いなどに昔利用された返済方法の一つです。
返済終了まで当初の借入額を元本とみなし、利息を計算する返済方法です。
これは、分割手数料を現金価格に上乗せするという「アドオン（add on）」の意味から、現金価格（元本）に手数料総額（金利総額）を加えた割賦販売価格（元本＋金利総額）を返済回数で割って、毎回の返済額を計算するという仕組みで利息計算がわかりやすく、見かけ上の金利を低くできました。
特徴・・・通常の返済方式では、減っていく残元本に対して金利を掛けるのに対して、
アドオン方式では、最初の元本に対して金利を掛けるため、
アドオン金利は実質金利が高くなります。
注意点・・・現在は、アドオン金利の表示は禁止されており、
実質年利での表示が義務付けられています。
不動産ローン、不動産融資 でこのアドオン方式を利用している貸金業者はほとんどないと思われます。
