不動産担保融資一口メモ
土地の公的評価を知る①（公示地価）
土地の評価・価額を知るうえで利用される公的地価には、①公示地価、②基準地価、③路線価などがあります。
①公示地価について
公示地価は、地価公示により公示された「標準地」の価格のことで、地価公示法にもとづき、国土交通省土地鑑定委員会が毎年3月下旬に公表する土地評価です。
地価公示では、全国で選定された3万数千地点の「標準地」について、毎年1月1日時点を基準日として各標準地につき2名以上の不動産鑑定士等の鑑定評価を求め、その正常な価格を土地鑑定委員会が判定し、毎年3月下旬に公示します。
この公示された価格を「公示地価」といいます。
地価公示によって評価された公示地価は、一般の土地取引価格の指標となるだけでなく、公共用地の取得価格の算定基準ともなっています。
下記、国土交通省のホームページサイトで公示地価を調べることができます。
「国土交通省地価公示／都道府県地価調査」
http://www.land.mlit.go.jp/webland/
